1.대한민국에 지금 아파트 중
15층 규모 단지들을 해체하고
다시 건설 들어간 단지수가 몇이나 되나
지을때는 돈이 된다고 올리긴하지만
사실 15층 규모도 폭파하는 방식이건
층층이 해체하는 방식이건
다른 시설물 지하철 도로 등에 피해 안가게 해체하는 그런 대공사
서울 경기 인천에서 대규모 본적없다
기껏 재개발 이래봐야
단독이나 4층 이하 건물 매입후 건설
이런식이다
당장에 15층 건물 해체 잘못했다
도로나 지하철에도 영향가면
일이 커질텐데 쉽게 해체 못한다
짓는 양에 비해 해체 처리량
반도 안될지도 모른다
2. 대한민국은 땅이 좁아서
무조건 역세권이 되고
서울 강남 출퇴근 시간
다 몇분 거리 갖다 붙이기 마련이다
그 덕분에
건물 연식에 따른 감가액보다
인간들 심리 조작질을 통한
재건축용 건물가도 말도안되는 매입가와
그로인한 말도안되는 액수의 건설비
소비자의 기대와 전혀 무관한
말이 안되는 분양가가 나온다
사실 차량만 생각해도
5년된 차량과 10년된 차량이
수리이력이 있고 마일리지를 기반으로
추가 수리부담과 기록을 토대로
중고차의 가격은 30~50%까지 내려가기도한다
미국이나 외국에서도 신축대비
오래된 주택은 수리여부 연식
감정평가사 분석후 가격이 매겨진다
동네별 인기도도 반영은 되겠지만
30년 넘은 건물들이 수리와 보수관련
감정평가가 시장에 적용이 되고있는가
그게 말이안된다고 생각하는가
시장상황보면 알아서 생각이 들것이다
3. 일자리가 전국에 고르게 있다면
의료나 서비스 문화시설 등이
수도권 못지않은 수준이 제공되면
인구 밀집이 수도권에 덜 밀릴것이다
하지만 수도권에 인구밀집이후
지방이 자생 가능한 적정 인구부족한
도외지나 시골등은
가면갈수록 인구부족이 더 심화된다
사실 시골이라고 농사만 짓는것도아니고
각 지역별로 특화된
유지가능한 일자리가 많아야
고용도 유지되고 사회가 돌수도 있다
오히려 서울에서 시작하지 않은 기업이
훨씬 경제규모가 서울 기업보다 큰
그런 기업들이 나오기 시작해야
반드시 서울로 가야겠다
그런 굴레를 벗어나게 할 수 있다
대형병원도 서울
대형로펌 대법원도 서울
대기업의 본사도 서울
의사와 변호사 선호 지역 서울
상위 계층이 사는 마을 서울
지방의 상대적 박탈감과 불편한 생활
치료를 받으려 뺑뺑이 돌지않아도
지역에서 치료를 받는상황
4. 주거시설이 반드시 아파트가 고층
이어야 한다는것은
건설사의 입장에서
같은 토지면적을 어차피 이용할거면
거기서 수익을 내야겠다는 논리이지만
지방에 어차피 수요의 양이 적다면
7층 되는 빌라가 여러 단지라고한다면
사실 빌라가 질이 안좋다는 이미지는
현대에 와서 오래되고 골목이 좁고
차량이동과 주차가 힘들 뿐인거고
주차공간을 건물대비 제공대수가
어느정도 된다면
오히려 인기가 생길수도 있지않나 싶다
거기다 5~7층 건물은 오히려
나중에 소방서의 화재진압도 용이하고
만약 철거후 재건축시에도
15층 이상 건물에 필요한 장비보다
더 작은 규모의 설비로도 작업될수도있다
그러나 오히려 건물을 대형짓는거
그 기술을 높게 쳐주는 문화로인해
빌라 설계와 소형건물 건설
전문가는 생각보다 없어졌을수도있다
